2025年07月02日
Q：不動産を相続したので、名義変更の方法を司法書士の方に伺います。（西宮）
西宮在住の会社員です。先月、西宮に住む70代の父が亡くなり、地元の斎場で葬式を済ませ、これから相続手続きに移るところです。相続人は私と妹と弟の3人になると思います。相続手続きについて教えていただきたく問い合わせました。父は遺言書は遺していませんでしたが、エンディングノートのようなものが見つかり、相続財産について記載されていました。相続財産は、西宮にある父名義の不動産と自宅と預貯金だそうです。相続手続きは面倒と聞いていますが、相続人の3人とも仕事が忙しく、なるべく円満に、かつすぐに終わらせたいと思っています。父名義の不動産を私が相続することになりそうですが、名義変更の手続きの流れを教えてください。（西宮）
A：相続した不動産の名義変更手続きの流れをご紹介します。
相続人全員が参加する、故人（被相続人）の遺産の分け方についての話し合い（遺産分割協議）を終えてもまだ相続手続きが完了したことにはなりません。相続財産に不動産が含まれる場合には、被相続人の所有権を相続人に移すための名義変更手続き（所有権移転の登記）を行う必要があります。名義変更手続きを完了させることで、第三者に対して主張（対抗）ができるようになるので、相続後すぐに売却する場合でも、まずは名義変更手続きを行います。
【名義変更手続き完了までの流れ】
①相続人全員で遺産分割協議を行い、相続人全員で署名と実印で押印をした遺産分割協議書を作成します。
②名義変更申請時の添付書類準備
・法定相続人全員の戸籍謄本
・被相続人の出生から死亡までの全戸籍謄本等
・住民票（被相続人の除票および相続人）
・名義変更対象の不動産の固定資産評価証明書
・相続関係説明図等
③登記申請書を作成する。
④名義変更申請時の必要書類を法務局に提出。
名義変更申請手続きはご自身で行うことも可能ですが、相続人の中に「行方不明者、未成年者がいる」などといった特殊なケースの場合には、専門家にご相談されることをお勧めします。また、登記申請書の作成、法務局での手続きなどにご不安がある方も相続の専門家にご相談ください。
なお、2024年4月1日より「相続登記の申請義務化」が施行されました。相続登記に期限や罰則が設けられましたので、手続きを終えていない方は早急にご相談ください。
西宮相続遺言相談センターは、相続手続きの専門家として、西宮エリアの皆様をはじめ、西宮周辺の皆様から多くのご相談、ご依頼をいただいております。
西宮相続遺言相談センターでは、ご依頼いただいた皆様の相続手続きについて、西宮の地域事情に詳しい法書士が親身になってサポートさせていただきます。まずは西宮相続遺言相談センターの初回無料相談をご利用のうえ、お気軽にご相談ください。西宮相続遺言相談センターのスタッフ一同、西宮の皆様、ならびに西宮で相続手続きができる事務所をお探しの皆様からのご連絡を心よりお待ち申し上げます。
2025年06月03日
Ｑ：私の相続の際に離婚歴のある前妻は相続人になるのか司法書士の方に伺います。（西宮）
私は西宮で生まれ育ちましたが、結婚を機に一度西宮を離れています。その後、離婚したので西宮に戻っていますが、最近結婚を意識する方と同棲をしています。私は現在50代なので再婚するにも相続だったり先のことも考えて慎重になるべきと思っています。内縁の妻に離婚経験は話していますが、彼女は私よりも年下なので私にもしものことがあった場合に前妻と内縁の妻が関係するようなことがあっては困ります。
そこで、私の相続では誰が相続人になるのか教えてください。私の希望としては、前妻には一銭も渡したくはなく、内縁の妻に引き継いでもらいたいと考えています。ちなみに前妻、内縁の妻、双方とも子供は設けておりません。（西宮）
Ａ：前妻はもちろんのこと、手続きをしない限り内縁の妻も相続人ではありません。
まず最初に、離婚した前妻との間にお子様はいらっしゃらないようですので、前妻の関係者の中に相続人となる方は一切いらっしゃらないためご安心ください。
ただし、西宮で同棲していらっしゃる内縁の妻も今のままでは相続権はありませんので、何の対策をしないままお亡くなりになった場合には、ご相談者様の財産を内縁者に渡すことはできません。
法定相続人は下記のようになります。配偶者は常に法定相続人で、上位の方が既に死亡しているまたはいらっしゃらないという場合に、次の順位の方が法定相続人となります。
配偶者：常に相続人
第一順位：子供や孫（直系卑属）
第二順位：父母（直系尊属）
第三順位：兄弟姉妹（傍系血族）
上記に該当する人が全くいない場合において、内縁者が財産を受け取るには「特別縁故者に対しての財産分与制度」を利用します。内縁者が裁判所に対して申立てをする必要がありますが、申立てが認められなければ、内縁者が財産を受け取ることはできません。
したがって、内縁者に財産を相続させたいというご意向が明確であるようでしたら、生前のお元気なうちに対策を行う必要があります。遺言書で「内縁者への遺贈の意思」を主張することが有効ですが、遺言書は数種類あるため、法的により確実な公正証書遺言で作成する事をおすすめいたします。
西宮相続遺言相談センターでは、西宮のみならず、西宮周辺地域にお住まいの皆様から相続手続きに関するたくさんのご相談をいただいております。
相続手続きは慣れない方にとっては複雑な内容となり、多くの時間を要する手続きになるかと思われます。西宮相続遺言相談センターでは西宮の皆様のご相談に対し、最後まで丁寧に対応させていただきますので、安心してご相談ください。また、西宮相続遺言相談センターでは西宮の地域事情に詳しい相続手続きの専門家が、初回のご相談を無料にてお伺いしております。
西宮の皆様、ならびに西宮で相続手続きができる司法書士および事務所をお探しの皆様にお目にかかれる日をスタッフ一同、心よりお待ち申し上げます。
2025年05月02日
Ｑ：相続において遺産分割協議書を作る理由を、司法書士の先生にお尋ねします。（西宮）
西宮で一人暮らしをしていた父が亡くなったのですが、相続のことでお尋ねしたいことがあります。
西宮の葬儀場で葬儀を執り行った際、親族から「遺言書はあるの？遺言書が無いなら遺産分割協議書を作らなきゃ」といった話をされました。その親族曰く、遺産分割協議書がないと相続手続きで困るというのです。法的な書面を作ったことがない私としては困惑しております。
相続人は私・弟・妹の3人です。それぞれ西宮から離れて暮らしていますが、普段から連絡を取り合っていて仲はよい方です。父の預金もそれほど多くなく、不動産も西宮の父の家くらいしかありません。
西宮の家は今後誰も住む予定がないので売却するつもりですし、私たち兄弟が相続で揉めるようなことはないと思います。それでも遺産分割協議書は作成した方がいいのでしょうか？遺産分割協議書を作成すべき理由があれば、教えていただきたいです。（西宮）
Ａ：遺産分割協議書は相続手続きで活用できるだけでなく、先々の安心を確保するためにも有効な書面です。
まず、遺産分割協議書とは、亡くなった方（以下、被相続人）の遺産をどのように分け合うかについての話し合い（遺産分割協議）に基づき作成する書面です。
遺産分割方法について書き記し、相続人全員が署名・捺印して作成するものですので、相続人全員がその遺産分割に同意している証明になります。
遺産分割協議書は、相続の際に作成が必須なものではありません。
なぜなら、被相続人が遺言書を遺していた場合は、遺言書で示された遺産分割方針が最優先となりますので、相続人が遺産分割協議を行う必要もなく、遺産分割協議書を作成することもないからです。
ただ、被相続人が遺言書を遺していないのであれば、遺産分割協議書は作成しておくことをおすすめしております。
理由としては、先ほどお伝えしたように遺産分割協議書をもって遺産分割に関する相続人の同意を証明できますので、相続手続きの際に大いに活用できるからです。
西宮の不動産の名義変更においては、誰が不動産を相続するかについて相続人全員が同意している証明が必要ですので、遺産分割協議書の提示が求められます。
ほかにも、被相続人名義の口座が複数ある場合、各金融機関でそれぞれ相続手続きを行う必要があります。その都度相続人全員の署名が求められますが、遺産分割協議書を提示すれば、相続人全員の署名の手間を省くことができます。
相続では大きな金額が手に入る機会ともなるため、相続人それぞれのちょっとした認識のずれから、相続トラブルに発展するケースも少なくありません。遺産分割について口約束で同意したつもりでも、後になって「言った・言わない」で揉める可能性もあります。先々のトラブルを回避するためにも、遺産分割についてしっかりと書面に残しておくことは大切です。
西宮相続遺言相談センターは相続を専門とする司法書士として、相続に関する書類作成や申請手続きの代行など、さまざまな場面で西宮の皆様をお支えいたします。初回のご相談は完全無料ですので、ぜひお気軽に西宮相続遺言相談センターまでお問い合わせください。
初回のご相談は、こちらからご予約ください
平日：9時00分~18時00分 土曜日：9時00分~17時00分
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