西宮の方より相続に関するご相談

2025年07月02日

Q：不動産を相続したので、名義変更の方法を司法書士の方に伺います。（西宮）

西宮在住の会社員です。先月、西宮に住む70代の父が亡くなり、地元の斎場で葬式を済ませ、これから相続手続きに移るところです。相続人は私と妹と弟の3人になると思います。相続手続きについて教えていただきたく問い合わせました。父は遺言書は遺していませんでしたが、エンディングノートのようなものが見つかり、相続財産について記載されていました。相続財産は、西宮にある父名義の不動産と自宅と預貯金だそうです。相続手続きは面倒と聞いていますが、相続人の3人とも仕事が忙しく、なるべく円満に、かつすぐに終わらせたいと思っています。父名義の不動産を私が相続することになりそうですが、名義変更の手続きの流れを教えてください。（西宮）

A：相続した不動産の名義変更手続きの流れをご紹介します。

相続人全員が参加する、故人（被相続人）の遺産の分け方についての話し合い（遺産分割協議）を終えてもまだ相続手続きが完了したことにはなりません。相続財産に不動産が含まれる場合には、被相続人の所有権を相続人に移すための名義変更手続き（所有権移転の登記）を行う必要があります。名義変更手続きを完了させることで、第三者に対して主張（対抗）ができるようになるので、相続後すぐに売却する場合でも、まずは名義変更手続きを行います。

【名義変更手続き完了までの流れ】

①相続人全員で遺産分割協議を行い、相続人全員で署名と実印で押印をした遺産分割協議書を作成します。
②名義変更申請時の添付書類準備

・法定相続人全員の戸籍謄本

・被相続人の出生から死亡までの全戸籍謄本等

・住民票（被相続人の除票および相続人）

・名義変更対象の不動産の固定資産評価証明書

・相続関係説明図等

③登記申請書を作成する。

④名義変更申請時の必要書類を法務局に提出。

名義変更申請手続きはご自身で行うことも可能ですが、相続人の中に「行方不明者、未成年者がいる」などといった特殊なケースの場合には、専門家にご相談されることをお勧めします。また、登記申請書の作成、法務局での手続きなどにご不安がある方も相続の専門家にご相談ください。
なお、2024年4月1日より「相続登記の申請義務化」が施行されました。相続登記に期限や罰則が設けられましたので、手続きを終えていない方は早急にご相談ください。

西宮相続遺言相談センターは、相続手続きの専門家として、西宮エリアの皆様をはじめ、西宮周辺の皆様から多くのご相談、ご依頼をいただいております。
西宮相続遺言相談センターでは、ご依頼いただいた皆様の相続手続きについて、西宮の地域事情に詳しい法書士が親身になってサポートさせていただきます。まずは西宮相続遺言相談センターの初回無料相談をご利用のうえ、お気軽にご相談ください。西宮相続遺言相談センターのスタッフ一同、西宮の皆様、ならびに西宮で相続手続きができる事務所をお探しの皆様からのご連絡を心よりお待ち申し上げます。